La cuota de la hipoteca es solo una parte. Este simulador te dice la cuota, todos los gastos reales de comprar en cualquier punto de España — impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación — y si tu ahorro y tus ingresos aguantan la operación.
Simulador de compra
Obligatorio — sus datos aparecerán en el informe descargable.
El ITP y el AJD los fija cada comunidad — cambia mucho el resultado.
El que te ofrezca tu banco o el de referencia del mercado.
Opcional — para calcular tu tasa de esfuerzo.
Si compráis entre dos, pon la del mayor — los bancos suelen exigir liquidar la hipoteca antes de los 75-80 años.
Suma de las cuotas de otros préstamos o hipotecas que ya pagas. El banco las resta de tu capacidad.
Si los hay, estos honorarios van a tu cargo y el banco no los financia — deben salir de tu ahorro, aparte del resto de la operación.
Vas a pasar al comparador de escenarios: podrás simular hasta 3 aportaciones, 3 tipos de interés y 3 plazos a la vez, con un informe descargable en PDF. Es gratuito y no necesitas registrarte.
Precio de la vivienda—
Impuestos de la compra—
Notaría (estimación)—
Registro de la Propiedad (estimación)—
Gestoría (estimación)—
Tasación (para la hipoteca)—
Honorarios de intermediación —
Coste total de la operación—
Hipoteca necesaria—
Porcentaje financiado (LTV)—
Cuota mensual—
Tasa de esfuerzo—
Con el plazo máximo recomendado por tu edad (— años)
Cuota mensual estimada—
¿Quieres el desglose completo por email?
Te lo envío junto con lo que ningún simulador te cuenta: qué bancos están ofreciendo mejores condiciones ahora mismo para perfiles como el tuyo.
Simulación orientativa con el tipo general de ITP y AJD de cada Comunidad Autónoma (algunas aplican escalas progresivas por tramos de precio, que esta calculadora ya tiene en cuenta en Cataluña y la Comunitat Valenciana). No incluye los tipos reducidos por edad, familia numerosa, discapacidad, VPO o zona rural que existen en la mayoría de comunidades — pregúntame si tu caso encaja en alguno. Notaría, registro y gestoría son estimaciones habituales según el precio; las condiciones de la hipoteca dependen de cada entidad. No constituye asesoramiento financiero.
Simulación financiera
Compra de vivienda
Simulación de la operación
—
—Documento para cliente
Datos de partida
Precio de compra
—
Precio de la vivienda
Gastos estimados
—
Impuestos y gastos de la operación
Coste total
—
Compra más gastos
Cuota mensual
—
Sistema francés
Desglose de la operación
Financiación
Cuota mensual
—
a 30 años
Hipoteca—
% Financiado (LTV)—
Esfuerzo—
Simulación orientativa. La aprobación y las condiciones finales dependen de la entidad, la tasación, la estabilidad de ingresos y otras deudas. No constituye oferta vinculante ni asesoramiento financiero.
Cambio de vivienda
Vender para comprar: el orden importa
La mayoría de las familias no compra desde cero: vende su casa para comprar la siguiente. Coordinar las dos operaciones — plazos, financiación puente, arras — es donde se gana o se pierde el cambio. Es exactamente lo que hago con el Método CABAS: primero los números de tu venta, después la estrategia de tu compra.
