Todo el mundo te dice a cuánto puedes vender. Casi nadie te dice cuánto te llevarás a casa después de la plusvalía municipal y el IRPF. Esta calculadora te da ese número — el único que importa para decidir.
Calculadora del neto del vendedor
Obligatorio — sus datos aparecerán en el informe descargable.
Honorarios de agencia, cancelación de hipoteca, certificado energético…
Pincha en el campo para abrir el calendario.
Lo encontrarás en el recibo del IBI. Sin él, el cálculo excluye la plusvalía municipal.
También en el recibo del IBI, desglosado.
Usamos el tipo de plusvalía estimado de la capital de tu comunidad — la plusvalía la fija cada ayuntamiento, así que puede variar respecto al de tu municipio exacto.
Precio de venta—
Gastos de la venta—
Plusvalía municipal (IIVTNU)—
Ganancia patrimonial a efectos de IRPF—
IRPF sobre la ganancia—
Tu neto estimado—
¿Quieres el desglose completo y afinado a tu caso?
Te lo preparo personalmente y te lo envío — junto con una valoración real de tu vivienda si la quieres.
Cálculo orientativo válido para toda España: usa los coeficientes máximos estatales de la plusvalía municipal (RDL 8/2023) y los tramos estatales del IRPF sobre la base del ahorro (19-30%), iguales en toda España — a diferencia de las rentas del trabajo, las ganancias patrimoniales por venta de vivienda no tienen tramo autonómico, así que la Comunidad Autónoma elegida arriba solo se usa para estimar el tipo de la plusvalía municipal, no el IRPF. El tipo de gravamen de la plusvalía lo fija cada ayuntamiento — usamos el de la capital de la comunidad como estimación; si conoces el de tu municipio exacto, pídeme el cálculo afinado. No sustituye al asesoramiento fiscal personalizado; casos con abatimiento (adquisiciones anteriores a 1995), reinversión parcial o titularidad compartida requieren un cálculo a medida — pídemelo.
Simulación financiera
Venta de vivienda
Cálculo del neto del vendedor
—
—Documento para cliente
Datos de partida
Precio de venta
—
Precio estimado
Plusvalía municipal
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IIVTNU
IRPF
—
Sobre la ganancia
Neto estimado
—
Lo que te llevas
Desglose de la operación
A tener en cuenta
Simulación orientativa. No sustituye al asesoramiento fiscal personalizado; casos con abatimiento (adquisiciones anteriores a 1995), reinversión parcial o titularidad compartida requieren un cálculo a medida.
Representación del vendedor
Vender bien no es publicar un anuncio
Trabajo en exclusiva para el vendedor: mi obligación es defender tu precio y tus condiciones, no cerrar rápido a cualquier coste. Estrategia de salida al mercado, presentación de la vivienda, filtrado de compradores solventes y negociación — con el Método CABAS de principio a fin.
